Vad en förening behöver ta ställning till
Frågorna som avgör både kostnaden och hur länge de boende är utan badrum.
Stambyte eller relining
Relining är billigare och snabbare men förlänger livslängden kortare tid, och löser inte tappvattnet. Ett fullt stambyte byter både avlopp och tappvatten.
Badrummen i samma projekt
Riktvärdet ovan förutsätter att badrummen görs om. Att skjuta upp dem blir dyrare totalt, eftersom tätskiktet ändå bryts.
Tid utan badrum
Den fråga medlemmarna faktiskt ställer på stämman. Be entreprenören ange det per lägenhet, inte som ett snitt för huset.
Upphandlingsform
Totalentreprenad ger ett pris och en motpart. Delad entreprenad kan bli billigare men lägger samordningen på styrelsen.
Finansiering
Höjd avgift, föreningslån eller en kombination. Det påverkar föreningens nyckeltal och därmed värderingen av lägenheterna.
Inget rotavdrag
Föreningen är en juridisk person och har ingen avdragsrätt. Rot gäller bara när den enskilde medlemmen är beställare av sitt eget tillval.
Jämför offerter från flera VVS-företag i Jönköping
Vill du jämföra pris och tillgänglighet innan du bestämmer dig? Via Servicefinder beskriver du jobbet en gång och får kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område – utan förpliktelser.
Beskriv jobbet
Beskriv vad som ska göras — värmekälla, antal element eller vad som läcker — och om huset har fjärrvärme eller egen panna.
Få offerter
Kvalitetssäkrade företag i ditt område hör av sig med pris och tillgänglighet.
Jämför och välj
Jämför offerter och omdömen i lugn och ro – och anlita den du gillar bäst.
Annonssamarbete: den här sajten förmedlar din förfrågan vidare till Servicefinder.se. När du anlitar ett företag via våra länkar kan vi få ersättning. Det påverkar aldrig priset du betalar.
Underlaget som gör offerterna jämförbara
Skillnaden mellan två offerter på ett stambyte är oftast inte priset per timme utan vad som är inräknat. Fyra poster förklarar nästan hela spridningen:
- Badrummens omfattning — helkaklat med nytt tätskikt, eller bara de ytor som bryts vid stamdragningen.
- Tillval till medlemmarna — hanteras de av entreprenören eller av varje boende separat.
- Evakuering — tillfälliga duschar och toaletter på gården kostar, men kortar tiden de boende står ut med.
- Oförutsett — hur mycket som är avsatt för det som visar sig bakom kaklet i ett hus från den aktuella byggperioden.
Be varje anbudsgivare prissätta samma fyra poster separat. Då går offerterna att lägga bredvid varandra, vilket de annars sällan gör.
Vanliga frågor om stambyte
Vad kostar stambyte på BRF?
Riktvärdet på marknaden är 250 000–300 000 kr per lägenhet inklusive badrumsrenovering. Totalt hamnar ett projekt därför på från runt 500 000 kr för en mycket liten förening upp till flera miljoner. Spridningen beror mest på badrummens omfattning.
Vem betalar stambyte för en bostadsrätt?
Föreningen, eftersom stammarna är föreningens ansvar. Medlemmen betalar bara sina egna tillval, och indirekt via avgiften. Ytskikten inne i lägenheten kan däremot falla på medlemmen beroende på vad stadgarna säger.
Måste man renovera badrum vid stambyte?
I praktiken ja. När stammarna byts bryts tätskiktet, och ett våtrum utan fungerande tätskikt får inte lämnas. Därför räknas badrumsrenoveringen normalt in i kostnaden per lägenhet.
Hur ofta gör man stambyte?
Gjutjärnsavlopp och tappvattenrör från mitten av 1900-talet håller ofta 50–60 år. Exakt när beror på vattenkvalitet och hur rören dragits. En statusbesiktning med filmning av stammarna ger besked för det enskilda huset.
Hur mycket ökar avgiften efter ett stambyte?
Det avgörs av hur föreningen finansierar projektet, inte av stambytet i sig. Be styrelsen redovisa avgiftshöjningen både vid full lånefinansiering och vid delvis eget kapital — skillnaden är stor.
Jämför offerter på VVS i Jönköping
Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.
Jämför offerter kostnadsfritt →