Ventilationsjobb
Från enskild villa till flerbostadshus.
Åtgärd efter underkänd OVK
De vanligaste anmärkningarna är för lågt frånluftsflöde, igensatta kanaler och blockerade uteluftsventiler.
Kanalrensning
Fett och damm i frånluftskanalerna sänker flödet successivt och märks först i kök och badrum.
Injustering av flöden
Protokollet anger börvärden per lägenhet. Injusteringen är det som får dem att stämma.
Byte av frånluftsfläkt
En fläkt på taket eller vinden som börjat låta eller tappat varvtal.
FTX och värmeåtervinning
Från- och tilluft med återvinning. Ger lägre uppvärmningsbehov men kräver utrymme för kanaler.
Köksfläkt mot kanal
Anslutning mot husets system har egna regler i flerbostadshus — fri utblås är sällan tillåtet.
Vilket ventilationssystem huset har avgör vad som går att göra
Innan någon offert är meningsfull behöver du veta vilket system huset har. Fyra typer täcker i praktiken hela bostadsbeståndet i Jönköping:
- Självdrag (S) — inga fläktar alls. Luften rör sig av temperaturskillnad, vilket gör att systemet fungerar sämst just när det behövs som mest, alltså på sommaren. Vanligt i hus byggda före 1970-talet.
- Frånluft (F) — en fläkt drar ut luft i kök och våtrum, och uteluft tas in genom ventiler i fasaden. Standard i flerbostadshus och villor från sjuttio- och åttiotalet.
- Från- och tilluft (FT) — fläktstyrt åt båda hållen, vilket ger kontroll över flödena men ingen värmeåtervinning.
- FTX — FT med värmeväxlare som tar värmen ur frånluften. Sänker uppvärmningsbehovet påtagligt, men kräver utrymme för tilluftskanaler i hela huset. I ett befintligt hus är det oftast kanaldragningen och inte aggregatet som avgör om det är genomförbart.
Ett byte uppåt i den listan är en installation och inte ett servicejobb. Räkna med projektering, ett aggregat som ska få plats med serviceutrymme runt sig, och kanaldragning som ofta styr var undertak och inklädnader behöver göras. Planeras ett stambyte är det tillfället att göra båda — ställningen, rivningen och undertaken är redan betalda en gång.
Ventilationsrengöring — när kanalerna behöver rensas
Frånluftskanaler sätter igen långsamt. Fett från matlagning och damm lägger sig som en beläggning på insidan, tvärsnittet minskar, och flödet sjunker utan att någon märker det förrän lukt börjar stanna kvar i badrummet eller imman på badrumsspegeln inte försvinner. Det är därför en igensatt kanal nästan alltid upptäcks vid OVK och inte av den boende.
Tecknen att gå på innan besiktningen kommer: kondens som ligger kvar på fönster och speglar, matos som sprider sig mellan rum, en dörr som blir tung att öppna för att undertrycket ändrats, och damm som samlas runt frånluftsdonen. Ett enkelt test är att hålla ett papper mot frånluftsdonet — sitter det inte kvar av sig självt är flödet för lågt.
Rensningen görs mekaniskt med roterande borste genom kanalen, och avslutas alltid med en injustering av flödena mot husets börvärden. Rensning utan injustering är halva jobbet: kanalen blir ren men donen står kvar i sina gamla lägen, och flödet blir sällan det som protokollet kräver. Be om att båda momenten står i offerten.
Arbetet timdebiteras som annat VVS-arbete i staden, och för en privatperson i eget hus ger arbetskostnaden rotavdrag med 30 procent. Se timpriset och vad rot ger.
Jämför offerter från flera VVS-företag i Jönköping
Vill du jämföra pris och tillgänglighet innan du bestämmer dig? Via Servicefinder beskriver du jobbet en gång och får kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område – utan förpliktelser.
Beskriv jobbet
Beskriv vad som ska göras — värmekälla, antal element eller vad som läcker — och om huset har fjärrvärme eller egen panna.
Få offerter
Kvalitetssäkrade företag i ditt område hör av sig med pris och tillgänglighet.
Jämför och välj
Jämför offerter och omdömen i lugn och ro – och anlita den du gillar bäst.
Annonssamarbete: den här sajten förmedlar din förfrågan vidare till Servicefinder.se. När du anlitar ett företag via våra länkar kan vi få ersättning. Det påverkar aldrig priset du betalar.
Vanliga frågor om ventilation och OVK i Jönköping
Hur ofta behöver ventilationskanalerna rensas?
Frånluftskanaler i ett normalt hushåll behöver rensas ungefär vart femte till åttonde år, och tätare i kök med mycket matlagning. Intervallet styrs av hur snabbt beläggningen minskar tvärsnittet, inte av kalendern — det är därför flödesmätningen och inte åldern avgör.
Hur märker jag att ventilationen är för dålig?
Kondens som ligger kvar på fönster och speglar, matos som sprider sig mellan rum, instängd luft på morgonen och damm kring frånluftsdonen. Ett papper som hålls mot donet ska sugas fast av sig självt — gör det inte det är flödet för lågt.
Lönar sig FTX i ett befintligt hus?
Det avgörs av om tilluftskanaler går att dra, inte av aggregatet. I ett hus med frånluftssystem finns bara halva kanalsystemet, och den andra halvan ska fram genom bjälklag och undertak. Är huset ändå upprivet för en renovering eller ett stambyte är det tillfället; annars blir kanaldragningen den dyra posten.
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrätt?
Fastighetsägaren, alltså bostadsrättsföreningen. Styrelsen beställer besiktningen och ansvarar för att anmärkningar åtgärdas. Den boende ansvarar för att inte blockera ventiler och för att släppa in besiktningsmannen.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem och står i besiktningsprotokollet. Flerbostadshus med FTX har tätare intervall än ett hus med självdrag. En- och tvåbostadshus har bara krav på en förstagångsbesiktning.
Vad händer om OVK inte blir godkänd?
Bristerna ska åtgärdas och en ombesiktning göras. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och kan förelägga fastighetsägaren att åtgärda, i sista hand med vite.
Ger ventilationsarbete rotavdrag?
För en privatperson i eget hus eller egen bostadsrätt: ja, på arbetskostnaden med 30 procent. När föreningen är beställare gäller inget rot, eftersom en juridisk person inte har avdragsrätt.
Jämför offerter på VVS i Jönköping
Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.
Jämför offerter kostnadsfritt →